Inseratnummer : 1479738
Veröffentlicht : 27.02.2019

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
360° Rundgang möglich!

Diese Liegenschaft liegt im südlichen Teil von Waidhofen an der Ybbs und verfügt
über zwei Wohneinheiten, inklusive Garten und Terrasse. Das Haus wurde in den
80er Jahren in einer Hanglage erbaut und befindet sich in einem sehr guten
Bauzustand. Durch die großzügige Raumaufteilung der 2 Wohneinheiten bietet es
ausreichend Platz für 2 Familien. Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Spital,
Lebensmittelgeschäfte, Banken, etc. sind in Waidhofen an der Ybbs vorhanden.

50% der Liegenschaft ist Bauland Wohngebiet und 50% Grünland.

Grundfläche: 1198m²
Wohnfläche: ca.240m²
Baufläche : 229m²
Baujahr: 1981
Bauweise: massiv 12cm Ziegel außen und einer 8cm Isolierung, 25cm Ziegel innen
Dachdeckung: Walmdach mit Rhombus Eternit
Fenster: Holzfenster
Innentüren: Holztüren
Heizung: Gastherme Bj 1982 - Brenner bereits erneuert. Radiatoren und
Zusatzöfen in den Geschossen.
Garage: 1PKW
Garage: 2 PKW - Bj. 2003

Raumaufteilung
Kellergeschoss 144m² : 7 Räume und Garage
Erdgeschoss 136m² :Eingangsbereich, Vorraum, Speis, Diele, Küche, Esszimmer,
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 3 Schlafräume , Badezimmer
Dachgeschoss 102m²: Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellräume,
3 Schlafräume davon 2 Schlafräume mit Ausgang /Balkon, Badezimmer, WC,
Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefonanschluss und SAT- Spiegel


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anzahl Zimmer : 11


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 118/2114627
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 345.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 238 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 1479738
Veröffentl. : 27.02.2019
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3340 Waidhofen an der Ybbs

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Franz Obergruber
+43 6644110108

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 118/2114627
Immobilia Obergruber
Immobilia Obergruber
Linzer Str. 12
3300 Amstetten
+43.7472.61610

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Info zu www.waidhofen24.at
www.waidhofen24.at ist eine Informationsplattform für und über die Region Waidhofen an der Ybbs. Unser Ziel ist es den Menschen, den Besuchern und Touristen der Region Waidhofen an der Ybbs über die Möglichkeiten zu informieren. Neben aktuellen Veranstaltungen, Nachrichten, einem Lokalguide, einem Branchenverzeichnis bieten wir auch zahlreiche Informationen über Urlaubsmöglichkeiten und Tipps für die Freizeitgestaltung.